婚前债务可以执行夫妻共同财产吗？

基本案例：

小王向小罗借30万用于投资公司，并签订借条承诺3年还清，半年后，小王和小芳结婚，并在当地买了一套房，登记在两人名下，开始甜蜜的二人生活，小王看公司生意不错，便让小芳辞职在家，可是好景不长，小王的公司业务量下滑，现有的资金不足以支撑公司运行，小王的公司破产了，看着眼前的娇妻，想到房贷和那笔30万的借款，小王倍感压力，想尽快找一份收入可观的工作，可惜事与愿违，找了一个月都没能找到一份称心如意的工作，小王只得先找份工作养家糊口。一转眼3年的还款期限已到，小罗要求小王兑现承诺，小王希望小罗能宽容一段时间，自己也在上班，可是家里还要开销，实在是没办法，小罗让小王卖掉房子还债，被小王拒绝了，小王觉得房子是自己和小芳的夫妻共同财产，小芳不同意的情况下，小罗没有权利要求以房抵债，于是小罗将小王告上法院，申请执行小王名下房产。

争议焦点：

小王和小芳婚后买房属于夫妻共同财产，在小芳不同意以房抵债的情况下，房产是否可以被执行？

律师观点：

夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。

由于该房产是小王和小芳婚后购买，属于夫妻共同共有，在婚姻关系存续期间，法定的夫妻共同财产是一个不分份额的整体，所以要先析产。至于小王在共同财产中所享有的份额可由其与小芳先行协商，但是必须经过小罗认可;协商不成的，由小芳提起析产诉讼或小罗代位提起析产诉讼确定。

法条链接：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。   

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。   

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

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