签了协议付了钱，房子就一定是你的吗？

基本案情：

小王在市区看中了一套房产，总价100万，算下来比同地段的其他房子要便宜10万，但是卖家小周要求买家需一次性付清购房款，小王有些犹豫了，小周主动提出可以先将房子交给小王使用，小王思虑再三同意了，并付清了房款，双方协议约定月底办理过户手续，离约定的日子还有5天，小王接到小周的电话，由于房价上涨，现在这套房子要加价10万才能配合过户，小王不同意，于是小周以110万的价款将房子卖给了小杨，并办理了过户手续，小杨要求小王搬出房子，小王自然是不肯搬走，明明是自己先签协议付钱买的房子，对方有什么权利要求自己搬走！

争议焦点：

先签订协议并支付了购房款，房子就一定是小王的吗？

律师观点：

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

虽然小王和小周签订了购房合同且小王已经实际占有该房屋，但是在法律上对该房屋并没有所有权。

又根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

小杨取得房屋是善意的，支付的价格是合理的，双方买卖合同是真实的，并且与小周办理了产权过户手续，小杨取得该房屋的所有权应得到法律的维护。

因此，小王只能因小周的违约行为要求其承担违约责任。

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