房东一直忽悠不维修空调可否退房？

　　现实生活中，房东有时会对租客许诺，但又迟迟不兑现，这类房东通常都是先忽悠着再安抚着，是不是违反了租房条例呢？一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由。下面小编为您详细介绍。

　　　【网友咨询】

　　您好，我在今年二月租的房子，当时，房东说，给另一个卧室装空调，直到，五月份才装好，而且现在只吹一会冷风就吹热风，受不了，多次联系房东，经常被房东忽悠，我该怎么办？可以要求退房吗？

　　【法律解答】

　　按照您的描述，如果您在与房东的租赁合同中明确约定，要求房东为您安装空调，而房东没有履行合同约定，则您可以主张房东违约之由，要求房东承担相应的违约责任，来维护您的权利。您也可以以房东违约之由要求解除租赁合同，并要求房东对您造成的损失进行赔偿。

　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：

　　1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；

　　2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；

　　3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；

　　4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；

　　5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；

　　6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；

　　7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：

　　1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；

　　2、承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住；

　　3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。

　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。

　　在了解以上情况后，当出租人突然提出要求终止合同，承租人就可以依法保护自己的权益，要求出租人按照合同的约定给予补偿。

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