离婚时如何分割房产

　　根据《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。

　　市民赵先生和董女士经人介绍相识并恋爱，婚后，双方因性格不合，常为生活琐事产生纠纷。为此，赵先生有了离婚的念头。可离婚，说起来容易，做起来确实麻烦事一堆，单就房子这一财产如何分割，两人就争吵不休。

　　男方婚前购置的房产

　　婚后产权证

　　加上了女方的名字

　　2009年5月4日，在赵先生和董女士结婚前，赵先生购置了我市的一套商品房，与房地产公司签订了预售合同，后支付了首付款220462元。不久，赵先生和董女士结了婚，双方约定，董女士支付赵先生50万元，赵先生将他婚前购置的这套房子的产权证上加上董女士的名字。

　　而今，赵先生婚前购置的这套房子经房地产评估咨询有限公司评估，市场价值为256万元，但赵先生与董女士感情破裂，两人为了分割房子的事情争吵不休。赵先生认为，既是共有财产，应该各占50%。而董女士认为，双方诉争房产应根据双方实际出资比例(赵先生出资220462元，董女士出资50万元)，故应判她享有70%的份额。无奈之下，赵先生只能诉至法院，请法院分割该处房产。

　　对于此案，本院经审理后认为：双方诉争的房产系原告赵先生婚前购买所得，原、被告结婚后，增加被告为共有权人，应认定为夫妻共同财产。经评估，该房屋的市场价值为256万元，原、被告同意该房屋归被告董所有，故董女士应补偿赵先生对价128万元。由于该房还有76万元的贷款未交，而房屋归董女士所有，故该贷款由董女士偿还，赵先生应支付董女士该债务的一半即38万元，同时，赵先生应当协助董女士办理银行贷款变更及产权过户手续。

　　律师说法

　　律师：房产证即使有你名字，房子未必就是你的

　　随着新婚姻法的实施，婚前财产一时间成了很多人热议的话题，其中，议论得最多的莫过于房子。日前，媒体采访到浙江卢律师。

　　卢律师告诉媒体，离婚案件中，关于房产分割的纠纷很多，很多人认为，房产证上有自己的名字，房子就是自己的份。“而事实上，即使房产证有你名字，房子未必就是你的!”卢律师说。

　　为此，卢律师特别列举了以下几种情况：

　　1、“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

　　例如：男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。

　　2、婚前男方全款买了房子，婚后房产证上加了女方的名字，女方是否拥有这套房子的所有权？

　　房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。

　　3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有？如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗？

　　由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。根据《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。

　　4、结婚前，女方出资买了房子，婚后房产登记簿上加了男方的名字。为防男方出轨，最后女方人财两空，请问有什么办法可以保护女方的房产？

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻双方可以签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。

　　5、100万的房子，首付30万，写男方的名字，婚后剩下的70万贷款由夫妻共同还，离婚后这个房子的钱是怎么分配？

　　离婚时，男方会拥有100%的房屋产权，但是男方要补偿女方还贷的部分，和房子溢价的部分。

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