如何处理租房合同未约定物业费？

　　摘要：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　　问：

　　我去年将密云某小区的房子租给了现在租户，签合同的时候，我们没在合同里面约定物业费由谁交付，两人也没有口头说明这个问题。结果现在物业公司给我打电话说欠了好久的物业费没有交，我跟租户说让他交费，而他非说这个是我的房子我应该交物业费。但是我认为这个房子现在他在使用，小区的物业也是他在享受，难道不是理应由他交钱么?

　　答：

　　这所房屋的所有权人是您，即您就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，您才是合同的一方而并非您房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。因此，既然您和租户没有约定，那么您就有交纳物业费的义务。

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