如何处理租赁到期后承租人不腾房问题？

　　摘要：在《房屋租赁合同》约定的租期届满后，承租人拒不腾房，不仅不续签合同，反而失联，导致出租人丧失协商机会。出租人可以采取相应的自救措施。

　　【案情简介】

　　回龙观龙锦六区的居民王某将自有住房出租给张某居住，双方签订了《房屋租赁合同》，约定“在租期届满后，张某应当将房屋返还王某。如张某要求继续承租，则应提前两个月向王某方提出，王某在合同期满前一个月内回复张某。王某如同意继续出租，应与张某续签房屋租赁合同。”但是，在合同约定的租期届满后，张某既不退房，也不续签《房屋租赁合同》，更不支付租金。王多次寻找张某，张某躲而不见，电话也联系不上。王某来到回龙观法律援助工作站询问可以采取什么措施让张某退还出租房?

　　【法律分析】

　　在《房屋租赁合同》约定的租期届满后，承租人拒不腾房，不仅不续签合同，反而失联，导致出租人丧失协商机会。出租人可以采取相应的自救措施。

　　其一，向派出所报警或到社区、物业公司登记和说明承租人失联的情况。其二，以电话及其短信、微信或在出租房门上张贴书面通知的方式向承租人发出限时到场办理退房手续。承租人届时仍不到场的，出租人可以持房产证、身份证，联系正规的开锁公司打开门锁，将房内承租人所有的物品运到安全场所进行保管。整个过程必须在律师、社区或物业公司派员等无利害关系人至少两人的见证下对承租人的物品进行清点、登记造册，由见证人签字后封存，并全程录音录像。保存好有关证据，以应对承租人提起侵权之诉。其三，向法院起诉，诉请承租人返还租赁房屋并支付逾期腾房期间的房屋使用费。

　　为避免房屋租赁到期拒不腾房的发生，在签订《房屋租赁合同》时一定要做好如下工作：第一，必须充分掌握承租人的有关信息，以准确判断其履约能力；第二，在《房屋租赁合同》中不仅约定承租人在租期届满后返还租赁房屋的义务，还应当约定违反该义务的违约责任，比如，承租人应当向出租人支付违约金，违约金的计算可以年租金的一定比率或每日支付一定数额的违约金为标准。承租人应当赔偿出租人的损失，损失赔偿额的计算可以租金的倍数为标准。第三，在《房屋租赁合同》中约定在租期届满后承租人拒不腾房时，出租人可以采取相应的自救措施，比如，有权停水、停电、断网线等。

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