租客发生意外，责任谁承担？

　　核心内容：租赁合同中出现的问题多种多样，如果在告知租客房子有问题的前提下，租客发生意外了该怎么办呢？这个责任该由谁负责呢？下文为您详解。

　　网友咨询：我是出租房的房东，如果租客违约，我可以让其走人吗？如果他不走怎么办? 如果房子有问题在告知租客的前提下，他还住在那里，一旦发生意外，这个责任是由谁负责的?

　　律师回复：关键要看租赁合同的约定，如果约定对方违约你可以要求解除合同，让对方走人。

　　根据《合同法》第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，是否解除合同的主动权在承租方。根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“不符合安全标准的房屋不得出租”。因此如果发生意外事故，你仍然是要负一定责任的。

  律师回复：协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。

　　可参照《中华人民共和国合同法》

　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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